+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры купленной в браке

Продажа квартиры купленной в браке

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это же касается бизнеса и других активов.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Порядок получения согласия Зачем нужно согласие супруги или собственников? Квартира, приобретенная в период брачного союза , автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке. Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен.

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

Можно ли продать квартиру без согласия? По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников. В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку. Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания: Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство , приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги.

Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака оно не относится к совместно нажитому. Если местонахождение супруга и неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки.

В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия. Правовые последствия, если продать квартиру без согласия Согласно п.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки.

Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму. Стаж для выхода на пенсию в России по новому закону вы узнаете у нас. Порядок получения согласия Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное заверение такого документа будет стоить р. Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий: Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.

Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником. Согласие от второго собственника получается таким образом: Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.

Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения. При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется.

Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку. Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения. Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют. Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

И как у нее это получилось. Когда то в далеком году мой клиент Слава с его, тогда еще женой пусть будет Ирина , купил двухкомнатную квартиру, записать которую решили на Ирину.

Купили, так сказать, детям на будущее! О плохом даже не думалось, крепкая семья, двое замечательных детишек. Но со временем атмосфера начала меняться, дети уже школьники, сами по себе, жена не работает, заскучала сидя дома, загуляла, ловить на измене даже не пришлось, сама всё выдала в ссоре, собрала вещи и ушла, оставив детей Славе.

Потом развод, на раздел имущества решили не подавать. Совместно нажили только ту самую 2комнатную квартиру. Решили дождаться, когда дети вырастут, а там поделить между ними. Слава с детьми остался жить в 3комнатной квартире, которая досталась ему от матери. Ирина переехала в ту самую двухкомнатную квартиру с любовником, хотя у нее было своё жилье, которое она сдавала в аренду.

Особого участия в воспитании детей не принимала. Финансово не помогала. Но на это и не претендовал ни кто.

Шло время. Виделась с детьми всё реже. В какой-то момент она и вовсе пропала. А потом узналось, что квартиру она продала, а на вырученные деньги купила другую квартиру оформив на маму. Она поменяла паспорт, а в новом не поставили штамп о браке и разводе, просто отправили ее самостоятельно в ЗАГС за этими самыми штампами. До которого она благополучно не дошла. Родилась ли идея продать квартиру после такого стечения обстоятельств со штампом или изначально так с паспортом и было задумано, история умалчивает.

Как выяснилось позднее, Ирина спокойно выставила на продажу квартиру, нашла ни чего не подозревающего покупателя, во время оформления купли-продажи в МФЦ заявила, что приобрела квартиру не в браке. На что ей дали заполнить от руки соответствующее заявление.

И всё. Этого согласно действующему законодательству достаточно! В самом Росреестре спокойно зарегистрировали сделку, так как у них есть заявление написанное продавцом от руки, что приобретал он квартиру не в браке. Даже если бы Росреестр и хотел проверить подлинность этого заявления, сделать это просто негде, общей базы органов ЗАГСа нет, ни по Екатеринбургу, ни по стране в целом, если только не рассылать официальные запросы во все ЗАГСы, чего конечно ни кто делать не будет. Есть у нас такая брешь в законодательстве.

Раньше при покупке любой недвижимости обязывали получать нотариальное согласие супруга на покупку, теперь отменили, это стало не обязательно.

Да и регистратор Росреестра при продаже этой недвижимости всегда мог посмотреть, давалось ли такое согласие изначально при покупке. Сейчас, с паспортами вопрос отладили и новые выдают теперь со всеми штампами.

Но у нас продолжают гулять по просторам нашей необъятной граждане, коих не мало, кто получил новые паспорта без штампа. Да я уверен и продолжают получать в некоторых регионах. Своим клиентам я всегда настоятельно рекомендую, приобретая недвижимость запрашивать у продавца нотариальное заявление, что он приобретал не в браке.

Это конечно не панацея, но упростит процесс восстановления справедливости. А так же если человек продает свою квартиру, а покупатели в браке, но решили оформить на одного из супругов, просить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Типа, без его ведома и на согласия потратили семейные деньги. Для многих это может быть лазейкой для мошеннических действий.

У Славы дальше был суд, где всё завертелось еще интересней. Но это уже история для отдельного поста. А то я уже целую простыню тут наваял. Если зайдет, то обязательно продолжу.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке.

Деньги от продажи квартиры нужно вернуть В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги.

Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности. Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест.

Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам. Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам.

Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест.

Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать. В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег. Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.

Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это смерть жены или ее инвалидность группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму. Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.

В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов. Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.

Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест. Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу Выписываем проживающих в квартире Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих. В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.

Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников Найдите ближайший к вам центр Заявление заполняют на странице с услугой по выписке.

Как продать жилье, купленное в браке? Разбираемся в тонкостях раздела имущества после развода Недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, если она появилась после заключения брака. Читайте в нашей инструкции. Совместное нельзя продать без ведома мужа или жены. Но в некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено.

Например, у женщины есть квартира, которую она купила до того, как вышла замуж. В период брака на общие средства в квартире был проведен капитальный ремонт, который увеличил ее стоимость. Выходит, что личное имущество было улучшено за счет совместной собственности супругов. Как делится имущество после развода Читайте также Как написать эффективное объявление о продаже жилья? Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей Прежде чем продать общую квартиру, бывшим супругам нужно решить, как корректно ее разделить.

Для разделения имущества есть два пути: по письменному соглашению супругов или через суд. Раздел имущества по соглашению Самый простой вариант — договориться мирно и заключить соглашение о разделе имущества. В таком соглашении нужно перечислить все, что подлежит разделу, определить стоимость имущества на данный момент, долю каждого из супругов, указать, что конкретно к кому перейдет, описать порядок передачи имущества и любые другие условия на усмотрение сторон.

Соглашение оформляется в виде документа с подписями обоих супругов. Если предметом раздела в соглашении выступает какая-либо недвижимость, то документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход права собственности из совместного в собственность одного из супругов — без перерегистрации квартира будет считаться общей, даже если в соглашении указано иное.

За перерегистрацию каждого недвижимого объекта нужно будет оплатить госпошлину. Раздел имущества через суд Если решить вопрос мирно не получилось, то придется идти в суд.

Любой из супругов может подать иск о разделе имущества. При определении долей суд не учитывает, чьи доходы во время брака были выше. Например, если жена в браке занималась домашним хозяйством и не имела источника дохода, она все равно имеет равные с мужем права на имущество. Исключения возможны в силу каких-либо весомых обстоятельств или для пользы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей, но на практике такое происходит редко.

В ситуации, когда кому-то из супругов полностью передается имущество, превышающее стоимость его доли, другому супругу может быть назначена компенсация в соответствующем размере. Долевая собственность Читайте также Покупка и продажа доли в квартире: почему это сложно? Чтобы разрезать квартиру на части, как пирог, и распродать, нужно соблюсти все формальности и обойти опасные повороты После раздела имущества режим совместной собственности переходит в режим долевой собственности. Каждый из супругов имеет право продать свою долю в квартире, но доля в праве собственности не означает собственности на какую-либо конкретную комнату или часть квартиры.

Супруг, который продает долю, обязан письменно известить об этом другого и предложить ему эту долю выкупить. Если сособственник сразу откажется от покупки или не произведет ее в течение месяца, то долю можно спокойно продавать третьим лицам. Продажа должна проводиться на одних и тех же условиях и для сособственника, и для третьего лица, поэтому продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене не получится. Можно ли продать квартиру, если раздела имущества не было Бывший супруг сможет продать квартиру, которая считается совместной, только с согласия второго супруга.

Согласие в данном случае должно быть нотариально заверенным. На прием к нотариусу бывшие супруги должны иметь при себе паспорта, свидетельство о расторжении брака и свидетельство о праве собственности на квартиру в каждом конкретном случае могут понадобиться еще какие-либо документы, это нужно уточнить у нотариуса. Конкретных требований к составлению такого согласия нет.

Нужно указать примерно следующий ряд сведений: объект недвижимости, его адрес, паспортные данные супругов, данные свидетельства о расторжении брака, срок, в течение которого разрешение актуально.

Можно прописать и конкретную цену продажи. Читайте также.

И как у нее это получилось. Когда то в далеком году мой клиент Слава с его, тогда еще женой пусть будет Ирина , купил двухкомнатную квартиру, записать которую решили на Ирину.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости ст. По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже. Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости.

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Как продать жилье, купленное в браке? Разбираемся в тонкостях раздела имущества после развода Недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, если она появилась после заключения брака. Читайте в нашей инструкции. Совместное нельзя продать без ведома мужа или жены. Но в некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено.

Порядок получения согласия Зачем нужно согласие супруги или собственников? Квартира, приобретенная в период брачного союза , автоматически попадает в совместно нажитое имущество.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него. Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Как продать квартиру приобретенную в браке

Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку.

Сделка купли-продажи общей квартиры, оформленная одним из бывших супругов без ведома другого, вероятнее всего, будет оспорена им и признана недействительной. Для разделения имущества есть два пути: по письменному соглашению супругов или через суд. Раздел имущества по соглашению.  Например, если жена в браке занималась домашним хозяйством и не имела источника дохода, она все равно имеет равные с мужем права на имущество. Исключения возможны в силу каких-либо весомых обстоятельств или для пользы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей, но на практике такое происходит редко.

В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено. Статья Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sandtasunwurt

    Пусть призовут этих падлюк Родину защищать!

  2. kaniciphi1982

    Ну это надо быть совсем тупым чтоб по такой схеме пытаться купить авто или что либо другое