+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При каких условиях можно оспорить приватизацию жилья

Договор приватизации жилья , заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён. Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры? О том, где можно узнать, приватизирована ли квартира , а также о сроках бесплатной приватизации читайте на нашем сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников.

Оспаривание приватизации квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как оспорить приватизацию квартиры. Собственное жилье — мечта, пожалуй, каждого современного человека. С года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. В статье ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу муниципалитету или же изменить условия соглашения — выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке.

О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь , а о более простой ее форме через МФЦ в этой статье. Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным.

Например, к ним относятся:. Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:. Селиверстов И. В году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.

Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.

С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости. В году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности.

Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации. Срок исковой давности по приватизации квартиры Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной а равно и все ее правовые последствия обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда. Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки.

Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк. Скачать образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным. Необходимые документы Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы.

Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:. Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере рублей. Размер установлен ст.

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления. Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра.

На оформление документов там потребуется около 14 дней. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства. В году Попов В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И. Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял. Нужен юрист Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта.

Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска. Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Он сможет помочь: определить, есть ли основания для обращения в суд; собрать все требуемые документы; составить иск; представить ваши интересы в суде; получить вердикт суда; обжаловать его при необходимости ; добиться исполнения постановления суда.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью Пока оценок нет. Выселение с предоставлением другого жилого помещения просмотров.

Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как оспорить приватизацию квартиры

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы.

В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня. Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное — иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:. Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет.

Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия — основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике. Как отменить приватизацию квартиры?

Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников. Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное — суметь предъявить суду неоспоримые доказательства. После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства.

Случаи встречались разные — это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать. Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года. Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать.

Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь. Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:. По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно — это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе. Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу. Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях.

Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади жена у мужа или наоборот. В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке. В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной. Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников.

Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников. Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности.

Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам. Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:. Срок такого приостановления — три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки. Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса. В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан.

Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать. Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей. Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья.

Неуверенность в своих силах — повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Когда только начались разговоры о приватизации, все сразу похватали документы и побежали приватизировать свои квартиры и дома.

Но, к сожалению, именно тогда было очень много недобросовестных людей, которые обманули наивных боящихся потерять свое жилье. Хорошо, что сейчас существует система, благодаря которой можно отменить приватизацию. Если с момента приватизации прошло более 10 лет оспорить ее уже не возможно? На момент приватизации мне было 14 лет. Отец воспользовался правом приватизации повторно. Ранее, в другом городе он приватизировал другую квартиру и в последствии ее продал.

Но об этом узнали только сейчас, в Сейчас он живет с другой семьей, а нам с мамой и бабушкой угрожает вселением цыган, продажей доли уголовникам и так далее. Отец и бабушка проживали в двухкомнатной квартире, у бабушки был еще один сын, который там не проживал. Квартира не была приватизирована.

Умирает отец, его брат без моего ведома получает у бабушки доверенность на ведение приватизации ввел в заблуждение потерей собственности и приватизирует квартиру только на себя, отправляет бабушку в психиатричискую больницу, где она умирает спустя пару месяцев после приватизации. Ввиду проживания в разных городах, данные факты выясняются после ее смерти, теперь еще оказывается что бабушка ранее уже проходила лечение в психиатрической больнице, то есть на момент написания доверенности на приватизацию могла быть недееспособной.

Я пишу из Болгарии. Моя мама жената на болгарина. Когда началась перестройка ее сестра и племянник забралили у нас квартиру, где мама прожила 40 лет. Квартира находилась в Волгограде — она бы ла ведомственая. Там были прописанъ моя мама, ее сестра и их родители. Во время приватизации моя мама была в Болгарии, а сетра ее и племянник обещали что пропишут ее и так они обманули ее и продали квартиру.

Оспорить приватизацию квартиры

Договор приватизации жилья , заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён. Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом.

Как осуществляется отмена приватизации квартиры? О том, где можно узнать, приватизирована ли квартира , а также о сроках бесплатной приватизации читайте на нашем сайте. Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье ГК РФ, а также статьи 9. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать , можно ли приватизировать квартиру с долгами , а также если утерян ордер , и в каких случаях может быть получен отказ. Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:. Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им. У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью. Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи. Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами. Поэтому оспаривание её — это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности. Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика. О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире , в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей. Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной ст. После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения. Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд , вы можете узнать из нашей статьи. Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями. Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов. Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки.

Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд. Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее.

Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора?

Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент. Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности , расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т. Причины пропуска признаются судом , если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т. Можно ли отменить приватизацию квартиры? До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен. Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица. Как отменить приватизацию квартиры?

Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин. Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. В договор приватизации комнат в общежитии, включена часть общего коридора, без согласия других собственников, пользующихся этим коридором. Этот договор г.

В госреестр договор включен Другие собственники узнали о нарушении своих прав С какого момента срок исковой давности с момента заключения договора г. Срок исковой давности считается с момента вступления договора в силу, а это регистрация в органах государственной регистрации. На дворе уже 7-ой календарный месяц года, договор был зарегистрирован Так что возможно вы еще успеете подать иск до истечения срока давности, месяц только начался.

В суд в любом случае есть смысл идти, потому как такой перерыв между заключением договора и регистрацией наводит мысли о мошенничестве. Вообще, тут полное нарушение всех правовых норм, но если исходить их давности, то с гос. Вообще, советую обратиться в суд на пересмотр этого договора, даже не смотря на его давность. В году мой отец приватизировал квартиру на себя, свою жену мою маму , меня , мою жену и моих несовершеннолетних детей.

В результате возростного фактора моих родителей не стало. Некоторые из детей требуют дай мне квартиру или продай и дай денег. Как мне поступить? Смогу ли я в суде решить вопрос о не законности приватизации несовершеннолетним детям.

К сожалению, в суде оспорить незаконность приватизации квартиры на несовершеннолетних а они таковыми были на момент приватизации не получится. Суд просто откажет вам в этом.

Так что вам придется договариваться. Да, у вас теперь доля согласно праву наследования стала больше, но и их доли никто не отнимал. Как вариант, продавать квартиру и делить деньги согласно долям. Возможно на вашу долю можно приобрести жилье меньшей площади. После смерти ваших родителей их доля в этой квартире должна была перейти по наследству к вам как к наследнику первой очереди, это значит что у вас в собственности должна быть большая часть данной жилплощади.

Ваши дети имеют право распоряжаться только своей долей и без вашего согласия продать квартиру никак не смогут. Добрый день!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены.

Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства ст. Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить — в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.

Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета — на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации.

Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры. Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, так как квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной.

Однако в подаче иска ему было отказано. Причина — отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе — тогда обращение в суд было бы целесообразно. Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

В каких случаях? Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:. Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре.

Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе — признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается — в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей. Читайте, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона.

Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:. Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов. Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов.

Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания. Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации? Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру.

Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится. Далее, разберем каждый из этапов более подробно, чтобы вы имели представление о ходе оспаривания. Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты.

Например, справку об участии в приватизации выписка из ЕГРН , подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т. Особое внимание уделяется составлению искового заявления.

Скачать примерный образец вы можете прямо на нашем сайте. Исковое заявление содержит основную суть спора, перечисление нарушенных прав и доказательства. После подготовки документов и иска потерпевший обращается в районный городской суд по месту нахождения имущества.

Заявление принимает секретарь судебной канцелярии. При обнаружении ошибок в иске или нехватки документов пакет возвращается обратно. На третьем этапе нужно оплатить госпошлину: прямо в кассе суда или в банке по реквизитам. Слушания проходят в два этапа: сперва предварительные, а затем основные. На предварительных истец может ходатайствовать перед судом о запросе недостающих документов. Основное решение выносится на основных слушаниях. Если дело затянуто или обнаружены новые факты, суд назначит дополнительные слушания.

Оглашение вердикта суда не означает получения письменного решения в тот же день. Как правило, суд дает время на обжалование постановления. Если его не последует, решение вступит в силу — спустя 2 недели. Заявитель сможет забрать копию решения все в той же канцелярии суда.

Следующий этап связан с внесением изменений в договор о приватизации квартиры. Признание приватизации незаконной означает фактическое аннулирование договора о передаче квартиры.

Недвижимость возвращается муниципалитету, а участники процедуры теряют имущественные права. Второй вариант — внести изменения в договор о приватизации. Например, если были нарушены интересы ребенка, суд потребует выделения доли несовершеннолетнему на основе долей взрослых членов семьи.

Оспаривание приватизации жилья имеет одно существенное последствие — нарушители сохранят право на повторную процедуру. Следовательно, они смогут заключить договор соц найма, а через год попробовать приватизировать квартиру заново.

Исковое заявление образец Содержание иска должно отражать нарушенные права и доказательства в пользу правоты истца. Свежий образец иска на год вы можете скачать ниже. Скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной.

Заключительная часть искового заявления состоит из перечня приложений документов. Ниже проставляются дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в процедуре. Обычно это 3 экз. Секретарь судебной канцелярии проставляет штамп о принятии на заявлении истца.

Вместе с иском заявитель предоставляет документы , без которых рассмотрение дела будет невозможным:. Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца — заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

Если вам нужно знать, что нужно для приватизации — читайте, какие документы нужны? Сколько занимает оспаривание приватизации квартиры? Согласно п. Перенос слушаний и назначение дополнительных разбирательств влияют на увеличение сроков. Государственная пошлина за обращение в суд — рублей. Если помимо оспаривания приватизации истец заявляет иные требования, сумма может увеличиться в раза.

Издержки можно взыскать с ответчика, при условии, что приватизация будет признана недействительной. Еще один нюанс — подача иска с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Подобные обращения в суд освобождаются от госпошлины. Сумма взыскивается со стороны ответчика. Рекомендуем прочитать, сколько стоит приватизация квартиры — на что потратиться в первую очередь, какие расходы не нужны и т.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной — последствия одинаковые:. Признание сделки с недвижимостью незаконной — это серьезное мероприятие. Обращение в суд является платным, поэтому, прежде чем идти на такой шаг нужно взвесить аргументы и прикинуть шансы на успех. Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры Судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью.

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, то есть приватизацию. Данное действие осуществляется на безвозмездной основе , финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему. С нами отмена приватизации станет возможной.

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:. Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры. Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии. Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация.

Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия. Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

Если каких-то документов нет по уважительным причинам , по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу. Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, то есть квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром. Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Вот пример из такого дела: в г. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав. Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:.

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с Гражданка Н. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М. А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду ст. После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас. Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд.

Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела — от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.

Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение. Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону.

Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала от составления искового заявления и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков. Читайте также наши дополнительные материалу по жилищным вопросам:. Узнайте все о вселении в квартиру. Как выиграть суд по коммунальным услугам с нашей помощью. Все про вселение определение порядка пользования квартирой после оспаривания приватизации.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас. Отзыв по банкротству физических лиц. Отдельный, 5. Маршрутное такси: 70, 77, 04, Наш адрес: г. Пользовательское соглашение и политика конфиденциальности. Екатеринбург , пер. Главная Предложения Оспаривание приватизации квартиры Оспаривание приватизации квартиры. Содержание статьи: Основания для признания приватизации недействительной Сроки оспаривания приватизации Как провести процедуру оспаривание приватизации?

Документы для доказывания незаконности приватизации Последствия оспаривания приватизации Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры Помощь адвоката по отмене приватизации. Отзывы о нас Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса Как до нас добраться?

Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67 Задайте вопрос адвокату.

Электронная почта: katsaylidi katsaylidi. Дружите с нами в социальной сети - получайте бесплатные советы:. Задайте вопрос адвокату.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома.

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как оспорить приватизацию квартиры. Собственное жилье — мечта, пожалуй, каждого современного человека. С года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. В статье ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней.

Оспорить приватизацию квартиры: срок исковой давности

Я замужем за военнослужащим, в июле заключен брак, с января прописалась при части, до этого была прописана в однушке, принадлежащей моей маме, могу ли я в суде оспорить что это было не намеренное ухудшение жилищных условий что б не ждать 5 лет и встать на очередь? Квартира в июле - была продана моей мамой! Так что ее вообще уже в собственности нет! Я не участвовала в приватизации и в своей собственности ничего не имею!

Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены. Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры. Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится.  Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № «О приватизации», а также в статьях Гражданского кодекса.

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности от муниципалитета к жильцам. Для этого требуются согласия сторон, включая сюда абсолютно всех обитателей помещения, подлежащего приватизации, при условии, что они проживают тут официально. Но в некоторых случаях интересы отдельных лиц не учитываются. Можно ли оспорить процедуру или свершившийся факт приватизации при таких условиях и как это сделать?

В статье ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Посмотрел Тараса Юриста в течении года стал юристом

  2. bronpecono

    Здраствуйте у меня автомобиль купил человек и нехочет его растомажевать. я ему говорю отдавай автомобиль а я верну тебе денги за автомобиль он тоже так нехочет отдавать автамабиль. подскажыте что мне делать ? куда обращаца?

  3. Селиван

    На сайте ООН наша страна до сих пор представлена как СССР!