+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить дарственную при общей совместной собственности

Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии и ответы. Зарегистрируйтесь через email на странице регистрации или.

Дарение общей совместной собственности

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки. Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания. Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная. Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью.

В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства.

Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки. Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками. Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной.

У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия. Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны. Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет.

Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью. Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей.

Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов. Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными. К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя неполнородные.

При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ. Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований.

Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости. При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме.

За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны. При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные.

Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия.

Их можно разделить на существенные и дополнительные. Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:. Что же касается дополнительных условий договора , закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию.

Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным. Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:. В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон. Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга. Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью.

При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре :. Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром. Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере рублей.

Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом. В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом. Вдобавок еще рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта — рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще Итого рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей.

Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей. При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога.

При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях. Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации! Юридический помощник subscribers. Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Договор дарения квартиры

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:. Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу. Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте — если доли уже выделены:.

Если муж или жена решили подарить супругу супруге долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:.

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время. Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города. Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого брака в равных долях с тем, чтобы после его смерти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.

Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных.

При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:. При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:.

Сам договор дарения по сути своей — намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно ст. При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости ЕГРН , бланки документа находятся в Регистрационной палате. Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности выписку из ЕГРН.

Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора. Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:. Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности.

Это возможно в тех случаях, когда:. Дарение доли объекта недвижимости — процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.

Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта.

Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.

Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , то есть отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок п. Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов.

Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения.

Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению. Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности ст.

Кроме того, согласно ст. Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора.

Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций пп.

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п.

Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода п. Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор , который устанавливает любой другой режим имущества супругов п. В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается п. Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга , в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество , приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности ст.

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности , который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости. Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности п.

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. Исходя из этого, сожительство фактический, не зарегистрированный брак , не может быть признано браком , дающим основание для освобождения от налогообложения.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество ст. Его уплата осуществляется ежегодно. Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом. Тем не менее супруги имеют право, не прибегая к бракоразводному процессу, осуществить оформление приобретенных благ в долевую собственность. Также каждый из супругов может владеть личной собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Соглашение о разделе имущества не является единственным документом, гарантирующим выделение совместно нажитого имущества в частную собственность. В случае, если речь идет о бракоразводном процессе с последующим разделом имущества, судебная инстанция вправе разделить совместно нажитую собственность поровну между супругами.

Но сторонам вменяется право договориться на других условиях перераспределения имущественной массы. Как пример, одни из супругов имеет право подарить второму часть квартиры, приобретенной за общие средства. В данном случае согласие второй стороны на осуществление подобной процедуры не требуется.

Если брачный союз сохраняет законную силу, никакой речи об уступке права идти не может. Подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о дарении благ между близкими родственниками. Если супругами было решено мирно распределить совместно нажитые блага, процедура передачи имущества в дар может быть расценена как уступка права.

Единственная сложность заключается в следующем: дарение — это безвозмездная передача имущества. В данном случае компенсация стоимости уступки недопустима. В соответствии с действующими законодательными нормами в категорию совместно нажитого имущества не входят следующие блага:. Порядок дарения объектов личной собственности является стандартной процедурой. Например, одна из сторон имеет право сделать второго участника сделки выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти.

Подобная процедура не классифицируется как дар. Но если супруг получит компенсацию, дожив до определенного возраста, он имеет право подарить ее второму супругу. Дарственная между супругами может быть оформлена в устной или письменной форме без нотариального заверения.

Исключение — передача в дар недвижимого объекта. Подобная сделка должна в обязательном порядке регистрироваться в государственных структурах. В противном случае договоренности ничтожны и не имеют юридической силы. Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого. Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам.

Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками. Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее. Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования.

Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого. Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости квартира, дом, дача и т. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек мама,папа, сын. На момент приватизации апрель г сын был несовершеннолетним.

Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так?

Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял. Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить и надо ли чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять. И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну?

Если да, то каков порядок действий при этом? В приватизационных документах должен был быть указан либо 1 собственник либо 2 или 3 Вы, муж и сын. Если сейчас указан один собственник, на которого оформлялась приватизация, сын не имеет права доли в собственности на квартиру. Вам нужно оформить договор дарения части квартиры, с тем кто оформлял на себя право приватизации и с сыном.

В это случае никаких налогов ни кто не уплачивает. Андрей, если на сына была оформлена приватизация он был по ней одним из трех собственников , то никаких действий сейчас уже предпринимать не нужно. Документы оформленные на несовершеннолетнего в пользу несовершеннолетнего легитимны при достижении им совершеннолетия.

Если квартира дарится одному из участников долевой собственности, то в одном договоре правильно составленном можно выделить доли по соглашению сторон и сразу их подарить.

Подобные договоры я сама составляла и подавали на регистрацию в Москве. Для сделок с квартирами, на которые последние документы позже х годов необходимо изготовление кадастрового паспорта. Для этого с документами в любое отделение росреестра где в Вашем регионе изготавливают кадастровые паспорта. Единственное что бы еще хотелось знать это точный порядок действий при этом, набор требуемых документов чтобы не терять время на уточнения в росреестре и знать, что они имеют право требовать а что нет.

Андрей, главное, что бы на договоре были печати БТИ. Свидетельства выдавали не во всех регионах в те годы. Сначала все вы должны получить свидетельства о праве собственности на свои доли в регистрационной палате, а потом подарить свои доли сыну.

Впоследствии сын оформит зарегистрирует свое право собственности на целую квартиру. Закон не имеет обратной силы. На момент приватизации, регистрация права собственности, по договору приватизации, производилось в БТИ. Обязанность регистрации права собственности в Рег. Палате, позже Росреестре, возникло с года. На основании договора приватизации Вы имеете право составить договор дарения своих долей в пользу сына.

Необходимо только представить все необходимые документы в Росреестр, перечень Вы можете узнать там, оформить договор дарения, заплатить Гос. Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В связи с этим, договор приватизации, зарегистрированный в году не требует перерегистрации. Добрый день! Договор приватизации проходит гос. На основании договора в ФРС должны выдать свидетельство о праве собственности каждому на свою долю.

Если вы этого не делали то вам необходимо пройти в ФРС по месту жительства для получения консультации и заказа свидетельств.

Только после решения данного вопроса заниматься дарением своих долей сыну. Договор дарения самый выгодный для вас вариант, поскольку дарение между членами семьи не облагается налогом. В настоящее время квартира находится в Вашей общей совместной собственности Вас, Вашей супруги и Вашего сына.

Совместная собственность — это общая собственность без определения долей. Для совершения сделки купли-продажи, дарения и др.

Таким образом, первоначально Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Согласно пункту 2 той же статьи, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Соглашение об определении долей Вам необходимо подать в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности.

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей в 4 экземплярах , необходимо приложить договор приватизации передачи квартиры в собственность в порядке приватизации , технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины руб.

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей. В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым. Указанный договор дарения 4 экземпляра с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине руб.

Возможно сразу оплатить дополнительно государственную пошлину за выдачу свидетельства и получить новое свидетельство о гос. Андрей, договор передачи квартиры в собственность договор приватизации перерегистрировать действительно не нужно.

Но необходимо зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности если, как следует из Вашего вопроса, в договоре приватизации доли не определены. Поэтому первоначально и нужно заключить соглашение об определении долей. Андрей, дарить Вы будете не все три доли, а только две — Вашу одну треть и одну треть Вашей супруги, если я правильно понимаю. Третья доля доля сына дариться не будет. Андрей, сейчас у Вас совместная собственность, доли в ней не выделены. А Вы собираетесь дарить доли.

Поэтому их необходимо первоначально определить. Чтобы подарить конкретную долю в конкретном её размере, нужно сначала определить, у кого какая доля в каком размере. Для этого и необходимо соглашение об определении долей.

А если собственность совместная, сразу из неё подарить две доли невозможно, так как долей юридически ещё не существует. В период приватизации х гг. Что распорядится своей собственностью или долей в праве общей собственности, нужно сначала получить статус титул такого собственника. Так как право собственности на недвижимость подтверждается только его гос.

Не совсем так. Ничего больше оформлять ему не нужно. Подарить свои доли сыну. Красноярск, ул. Зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности, если в договоре приватизации доли не определены, Вам следует лишь в том случае, если не все доли будут дариться. В таком случае, в договоре дарения будут участвовать: Даритель 1 папа и Даритель 2 мама.

На момент приватизации в ней было 3 участника. Вопрос возник в связи с давностью оформления правоутверждающего договора, с тех пор многое изменилось Согласен с коллегой Архиповой Иветтой. Только договор дарения составить нужно предварительно, а не в Рег. Там этим не занимаются. Кадастровый паспорт потребуется обязательно, поэтому потребуется заранее вызвать техника БТИ для проведения технического обследования квартиры с выдачей паспорта.

Берестову Сергею: общая долевая, а не общая совместная собственность, так как один из участников — сын. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Статья

Папа решил продать мне и брату земельный участок и дом. Заключили договор дарения. Подали документы в Росреестр, позвонили и сказали, что в договоре не выделены доли. Мы с братом хотели оформить в общую совместную собственность без определения долей.

Регистратор сказал, что откажет в регистрации. Законно ли это? Мнения юристов как всегда разделились на можно и нельзя. Как правильно в кратчайшие сроки?

Как оформить договор дарения от родителей к одной из дочерей 2 дочки. Квартира в общей совместной собственности, доли не выделены. Необходимо ли заключать 2 договора дарения, от каждого собственника? Совместная собственность приватизация. Заключили договор определения долей и дарения общей доли, два дарителя один одаряемый. Как по данному договору происходит отмена дарения одним из дарителей? В части доли? Или всего дарения?

Допустим по основанию причинение вреда здоровью одному из дарителей. Квартира приватизация 93 года в совместную собственность. Заключили договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности. Нотариально одним договором, так как для сделок с долями обязательная нотариальная форма.

Одаряемая дочь, дарители сын и мать. Могут ли признать такой договор дарения мнимой или притворной сделкой? Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе?

Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны? Где найти копию заполненного образца договора дарения квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности с мужем.

А подарить хотим сыну. Нашла образец договора, но там ничего нет о втором дарителе - муже. Мы купили квартиру с мужем в браке в ипотеку. Я и супруг владеем квартирой на правах Общей совместной собственности без долей.

Хотим подарить ее нашей несовершеннолетней дочери. При составлении договора дарения квартиры нужно указывать двух дарителей либо перед дарением необходимо разделять доли. И вообще это реально сделать? Ведь квартира пока в ипотеке. У родителей имеется квартира в общей совместной собственности без распределения долей.

Отец не родной. Родители хотят подарить квартиру мне. Как сделать что бы не платить налог за подарок. Оформить дарение от отчима на мать или необходимо долевое деление с последующим дарением ей его части, а уж потом мне? Даритель подарил по договору дарения одаряемым супругам в общую совместную собственность земельный участок и здание. Одаряемые в росреестре подали заявление на регистрацию общей совместной собственности.

Однако органом было указано что дарение в общую совместную собственность по семейному кодексу невозможно. Так ли это? Если у мужа с женой общая совместная собственность на квартиру, могут ли они простым договором дарения вдвоем подарить квартиру человеку? Наша квартира зарегистрирована на меня и супруга как общая долевая собственность.

Необходимо оформить дарственную на сына доли супруга, а как это сделать если доли не выделены? Или это не важно!? В договоре прописать только супруга как дарителя?

Или дарители я и супруг совместно? Мы хотим оформить без нотариуса.. Можно ли оформить договор дарения или только через нотариуса? У нас с мужем квартира 2-х комнатная в общей совместной собственности. Хотим подарить ее двум дочерям поровну. Но одна дочь - старшая у меня от первого брака, т. А ей уже 42 года. К тому же она гражданка Германии.

Владею квартирой совместно с супругой - общая совместная собственность. Хотел бы подарить свою часть жене, чтобы она была единоличным владельцем данной квартиры.

Что нужно составить - договор дарения, брачный договор или соглашение о разделе имущества? У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Так как использовался мат. Почитала порядок оформления, на всех сайтах пишут разную информацию.

Подскажите, пожалуйста, необходимо ли заверять договор дарения или соглашение у нотариуса? Или достаточно письменный договор, подписанный обоими супругами? Возможно ли эту долю зарегистрировать в Росреестре только на основании решения суда и возможно ли в дальнейшем дарение этой доли без межевания доли и выделения в натуре целый земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга, имеет границы, кадастровый паспорт?

Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу распределить по договору дарения доли на эту квартиру своим несовершеннолетним детям и своему мужу. Могу я заключить договор дарения с членами своей семьи в простой письменной форме без нотариального удостоверения, наделив мужа обще совместной собственностью, детей общедолевой? Поскольку мой муж не является родственником моей дочери, то она в случае дарения должна будет платить налог?

В каком размере он будет исчисляться и от какой суммы? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Дарение общей совместной собственности. Юрист Калашников Владимир Валентинович. Ответ отключен модератором по причине "Неверный".

Это ваше право как оформлять. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Законно, так как общая совместная собственность возможна только в случаях, указанных в законе, согласно ч.

Для вас с братом образование такой собственности не возможно. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Милованова Алина Олеговна. Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы подарить долю в совместной собственности, необходимо произвести сначала выделение доли в общей совместной собственности.

Юрист Аверкова Татьяна Николаевна. Сергей, обратитесь к нотариусу. Все сделки с долями заключаются нотариально, а затем регистрируются в МФЦ. Нотариус вам грамотно напишет. И никто не оспорит. Адвокат Боровик Виктор Владимирович.

В квартире, находящейся в общей совместной собственности, доли собственников не определены — п. Вам необходимо перевести квартиру из совместной собственности в долевую.

И только потом можно подарить долю. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. Необходимо уплатить госпошлину.

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии и ответы. Зарегистрируйтесь через email на странице регистрации или. KD, 09 Мая , Ценные бумаги. Просмотров : Урал, 21 Апреля , Права автовладельцев. Артем, 10 Мая , Договор купли-продажи. Peso, 23 Апреля , Исключительные права. Артем, 11 Июня , Агентирование. Артем, 25 Июня , Аренда. Все дела: гражданские и уголовные. Юридический форум Правила Руководство Редакционная политика.

Стандартный поиск G oogle Я ндекс. Оформить дарение дачного участка. Какие документы необходимы? Договор дарения доли в квартире, находящейся в совместной собственности. Версия для печати Галерея темы. Страницы 1. Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности. Евгений Котельников offline. Вопрос был преобразован в отдельную тему. Наталья 15 Октября , Евгений и все таки как правильно составить такой договор, очень срочно нужен.

KD 26 Февраля , Если мой совет оказался для вас бесполезным, дайте знать и поделитесь опытом. Сколько людей, столько мнений. KD offline. Евгений Котельников , итак, у нас на руках Договор передачи квартиры и Свидетельство о собственности на жилье года.

Мы имеем намерение подарить квартиру, например, родственнику. Немного теории: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной — без определения доле й рассматриваемый случай , и долевой — с определением долей. Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком ст.

Согласно ст. В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру. KD, 26 Февраля , KD 27 Февраля , Пожалуйста, помогите так как я запутался: Квартира приватизирована отчимом и мамой в года. Квартира находится в их совместной собственности. Дарители: отчим и мама. Одаряемый: мама? Да все верно: Квартира находится в совместной собственности отчима и мамы.

Одаряемый: мама. Прописаны в квартире отчим, мама и я. При таком условии появилась проблема, так как сколько людей, столько мнений. Вам могут заявить, чтобы сперва собственники выделили доли они равны в вашем случае , а затем один должен по договору подарить другому свою долю. В то время, как по моему мнению: вам просто нужно оформить нормальное, современное свидетельство о праве собственности на одного из супругов с их взаимного согласия. Дарения на самом деле никакого нет. KD, 02 Марта , Название московского росреестра нужно указывать так и только так: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве В договор всё что угодно можно вписать какими угодно словами, поэтому пишите как считаете нужным всё что считаете нужным, потому что правил нет.

Если эксперты скажут исправить — исправите. Бумага всё стерпит : Вы полагаю, этим договором хотите заблокировать некоторые наследственные поползновения? Как бы там ни было, поделитесь опытом. Если получится у вас, то получится и у других. KD 02 Марта , Дай-то Бог! Евгений Котельников 08 Апреля , ? Найдено 8 похожих тем. Договор купли-продажи авто. Обязательные условия. Передача технической документации Артем, 10 Мая , Договор купли-продажи Просмотров : 10 Мая , Артем Литературное произведение.

Договор с издательством. Договор дарения доли в квартире, находящейся в совместной собственности Версия для печати Галерея темы Страницы 1 Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности Евгений Котельников offline Автор темы 26 Февраля , Вопрос был преобразован в отдельную тему. KD offline 26 Февраля , Евгений Котельников , итак, у нас на руках Договор передачи квартиры и Свидетельство о собственности на жилье года.

Одаряемый в дар от Дарителей Квартиру принимает. Квартира состоит из 1,2,3,4. ГГГГ г. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителям.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемый. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры , несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом запретом не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире , нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире , нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

Дарители и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

Дарители состоят в зарегистрированном браке. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому. Большое спасибо за подробный ответ! Еще несколько вопросов: 1.

Квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Евгений Котельников offline Автор темы 27 Февраля , Да все верно: Квартира находится в совместной собственности отчима и мамы. KD offline 02 Марта , При таком условии появилась проблема, так как сколько людей, столько мнений. Евгений Котельников offline Автор темы 02 Марта , KD, 02 Марта , При таком условии появилась проблема, так как сколько людей, столько мнений.

Теперь я запутался Ладно попробую распечатать договор предложенный Вами и отнести его, посмотрим что скажут KD offline 02 Марта , Название московского росреестра нужно указывать так и только так: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве В договор всё что угодно можно вписать какими угодно словами, поэтому пишите как считаете нужным всё что считаете нужным, потому что правил нет.

Евгений Котельников offline Автор темы 02 Марта , KD, 02 Марта , Название московского росреестра нужно указывать так и только так: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве В договор всё что угодно можно вписать какими угодно словами, поэтому пишите как считаете нужным всё что считаете нужным, потому что правил нет. Бумага всё стерпит Вы полагаю, этим договором хотите заблокировать некоторые наследственные поползновения?

Нет, этим договором преследуются иные цели Спасибо за ответы! Зарегистрируйтесь через email на странице регистрации или с помощью аккаунта в социальной сети. Версия для печати Галерея темы Страницы 1 Оформить дарение дачного участка. Договор вексельного займа: предмет договора займа — векселя банка KD, 09 Мая , Ценные бумаги.

Покупка машины. Кредит Урал, 21 Апреля , Права автовладельцев. Договор поставки. Передача технической документации Артем, 10 Мая , Договор купли-продажи. Литературное произведение. Отношения: автор — издатель Peso, 23 Апреля , Исключительные права. Договор реализации приложений для смартфонов через интернет-магазин Артем, 11 Июня , Агентирование.

Квартира в совместной собственности как подарить долю

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки. Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

Какой должна быть форма договора дарения, если у моих родителей квартира приватизирована в долях доли не обозначены и они хотят оформить договор дарения на меня? Но прежде необходимо разобраться с долями.

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек мама,папа, сын. На момент приватизации апрель г сын был несовершеннолетним. Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись.

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:. Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу. Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте — если доли уже выделены:. Если муж или жена решили подарить супругу супруге долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:. Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время. Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города.

Договор дарения между супругами: можно ли оформить, особенности заключения. Как правильно подарить движимое или недвижимое имущество супругу? Какие потребуются документы и можно ли заключить сделку устно?  Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить. Особенности составления договора дарения между супругами.

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста

Папа решил продать мне и брату земельный участок и дом. Заключили договор дарения. Подали документы в Росреестр, позвонили и сказали, что в договоре не выделены доли.

Договор дарения между супругами совместно нажитого имущества: образец 2020 года

Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов — законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить. Согласно ст.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим

    Суть. Государство в очередной раз, как и с приватизацией, хочет содрать с людей налог.

  2. nestcadoki

    И вопрос зачем нужно сколько платишь налогов с каждой покупки? Ты что издеваешься? люди платят их на каждом шагу, конечно важно знать сколько, что бы понимать сколько денег у тебя воруют постоянно из карманов и что вообще должно быть вокруг построено за эти все налоги